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經濟分析 一體板是順應建筑節能與住宅產業化兩大趨勢而開發的產品。在現代化的廠房中，以自動化的作業流程，將半成品化的保溫和涂料，通過精密而科學的工藝，加工成安全可靠且安裝簡單的成品板材。可以定制百種不同的裝飾效果。產品具有極強的抗撞擊性，抗紫外線，色彩穩定性，耐堿性，抗開裂性能和防水性能。采用承重型粘貼固定系統與機械錨固系統相結合的雙重固定系統來進行固定安裝，整體抗拉強度達到200kpa以上，具有良好的抗風荷載能力與抗拉拔力，同時保證了外觀效果。適用于既有建筑節能改造，也適用于公共建筑保溫節能工程，更滿足居住建筑節能工程。目前該產品應屬國際先進，國內領先技術。 一體板生產過程徹底顛覆了以往保溫施工的既有形象，實現了大工業生產、標準化作業的劃時代變革，并根治了墻體裂縫等問題。一體板的開發及成熟應用，在建筑工程實踐中具有重要的意義。實現了國家“住宅產業化”的工業化生產。提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗。 尤其是對既有建筑的節能改造，環保無污染，施工速度快，外飾面的美觀，耐久性好等優勢，更是前景無限。 一體板能夠顯著提升樓宇的品質。簡單了施工工藝，降低了施工管理成本，減少了工地的污染；加快了施工進度，提高建筑產品上市時間。同時提高了建筑壽命，特別是對于運營性質的商業樓宇，更在成品板的生命周期內，以降低的綜合使用成本，收獲可觀的投資回報率。預計有5年時間此產品市場占有量達第一位，相應建筑物節能達標率100%，真正達到節能減排的要求。是一款適應中國國情，符合中國人施工習慣的產品。 下面我們對“一體板”的經濟可能性和合理性做一下分析： 一、總成本估算： 為了便于分析產品的盈利能力，我們把總成本分為可變成本和固定成本，并分別列出了達到年設計生產能力60%、80%、100%時的總成本估算 1、項目投資1500萬元，年設計生產能力30萬平方米，不考慮建設周期成本。 2、假設設備壽命周期為5年，5年后，固定資產剩余價值和清理費用相抵平衡，投資回收期為5年，折舊計算按年限法。 3、設定資金年利率為10%。 年生產總成本估算表 序號 成本項目 成本金額 達到設計生產能力60% 達到設計生產能力80% 達到設計生產能力100% 1 原材料 1200 1600 2000 2 生產過程用電 36 48 60 3 生產過程用水 0.6 0.8 1.0 4 生產工人工資 30 40 50 5 福利基金 10 12 15 6 車間經費 1.2 1.6 2 7 車間成本 30 32 34 8 企業經費 2.4 3.2 4 9 銷售費用 10 14 16 10 設備折舊 300 300 300 11 銀行利息 150 150 150 12 保護包裝 3.6 4.8 6 13 年生產總成本 1773.80 2206.40 2638.00 其中固定成本 510 512 514 其中可變成本 1263.8 1694.4 2124 4、當生產期第一年達到設計生產能力的60%，產品售價150元/平米，銷售收入達2700萬元，銷售成本1773.80萬元，毛利潤926.20萬元。 當生產期第二年達到設計生產能力的80%，產品售價150元/平米，銷售收入達3600萬元，銷售成本2206.40萬元，毛利潤1393.60萬元。 當生產期第三年達設計生產能力的100%，產品售價150元/平米，銷售收入達4500萬元，銷售成本2638.0萬元，毛利潤1862.00萬元。 第四、第五年產品量、生產成本、銷售收入和第三年相同，五年毛利潤為7905.80萬元凈利潤為3952.907萬元。 二、盈虧平衡分析 盈虧平衡分析主要是對產量，售出和盈利的平衡關系進行關聯分析，找出項目在各方因素運行影響下的盈虧界限，從而評估項目的抗風險能力 和市場變化的適應能力。 根據以上預測數據可知，設計年生產能力(Q)30萬平方米，設計售出(P)150元/㎡，固定成本(F)512萬元，單位可變成本(V)70.58元，綜合稅金(t)7元/㎡。 1、盈虧平衡點產量： Q0=F/(P-v-t)=5121(150-70.58-7)=7.07萬㎡ 2、盈虧平衡點價格 P0=(v+t)+f/Q=(70.58+7)+510/30=94．58元/平方 3、盈虧平衡點可變成本 V0=P-t-f/Q=150-7- 512/30=124.7元/平方 4：盈虧平衡點銷售收入 R0=F/[(P-V-t)/P]=512/[(150-70.58-7)/150]=1060．48萬元 5、盈虧平衡點設計能力利潤率 Eo=[f/(P-v-t)]/Q=[512/(150-70.58-7)]/30=0.236=23.60%． 6、價格安全系數 PA=(P-Po)/P=(150-94.58)/150=36．90% 7、產量安全系數 QA=(Q-Q0)/Q=(30-7.07)/30=76.4% 從盈虧平衡分析可以看出本產品的盈虧平衡點產量較低，而盈虧平衡點價格較高，從安全系數上看，價格安全系數相對與產量安全系數差值為負值，且差額較大，說明本產品對市場價格波動的敏感性較高。 三、社會效益分析 根據有關資料統計，我國每年住宅建設規模約為10億平方米，如果用專統的薄抹灰外保溫，約用水泥砂漿500000萬噸，現場進入大氣層的粉塵量可達5000萬噸以上，現場的損耗用水量可達1250萬噸以上，涂料浪費量約達50000萬公斤，對環境質量污染嚴重。“一體板”可取消此部分污染，是符合目前國家環保產業政策的。施工過程工序簡潔，節省時間，人力，縮短建筑物的生產時間，后期質量責任明確，同傳統保溫系統相比，建筑物使用壽命增長，外觀檔次提高，引導建材產品的升級換代，符合國家和諧社會可持續性發展的要求；如果我們用現有的生產流動線開工生產，將提供約40個人的生產崗位，20人的銷售崗位，可緩解國家下崗職工再就業的壓力。生產過程中不產生廢水、廢氣，粉塵集中密封收集，生產用冷卻水循環使用，可降低地下水的用量，符合國家節水政策。該產品沒有廢物，噪音低，不會對社會環境造成任何污染。 四：總結 本產品符合國家產業政策，符合國家節能、減排政策。生產過程中無廢水、廢氣、廢物排放，可提供60個就業機會崗位，如每年達到設計生產能力每年可創利稅1000多萬元，為社會建筑產品提升美觀與功能性，有很大的競爭優勢和一定的抗風險能力。 本產品可變成本比例較高，項目效益對產品價格的市場波動敏感，公司在經營活動中一方面適應客戶的個性要求，另一方面又要協調好多個客戶之間的數量、供貨的的產品質量、工期，完善產品售后服務，保持產品的市場優勢，另一方面應努力控制經營成本，挖掘利潤空間，為用戶提供價格合理、性能可靠、色彩豐富的產品。
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