新型房屋行業發展趨勢

（一） 國外新型房屋行業發展現狀及趨勢
在北美，新型房屋已經發展70多年了，其中以木結構為主，但隨著木材價格的上漲，以及環保意識的加強和木材短缺等因素，許多國家如美國、日本、英國、澳大利亞等，早已在積極地推動中低層輕鋼結構新型房屋的應用與發展。美國加大了鋼結構住宅的推廣，目前，在北美市場，輕鋼結構的住宅正在以每年 30%的速度增長著，從原來每年新增200棟輕鋼結構住宅發展到現在每年增長2000至3000棟輕鋼結構住宅。在美國，采用該體系建造的新型房 屋從20世紀90年代中期的55000棟劇增為2000年的325000棟。澳大利亞早在 20世紀60年代就提出了“快速安裝預制新型房屋”的概念，但由于市場尚未成熟，并未得到很好發展。到了1987年，高強度冷彎薄壁鋼結構出現，澳大利亞與新西蘭的聯合規范 AS／NZS4600 冷彎成型結構鋼規范于1996年發布實施。這種鋼材承載力高，與相同承載力的木材相比，只是木材的1／3重，表面經鍍鋅處理，在免大修的情況下，耐久性可達90年。每年約建造6億美元的輕鋼龍骨獨立式新型房屋 120000棟，約占澳大利亞所有建筑業務產值的24％；目前這種輕型鋼結構己成為發達國家的主要建筑結構形式，因其拆裝便利安全高效資源再生而備譽為今后取代傳統建筑的一支奇葩。按照中國走可持續發展道路和建設節能型社會的思路新型房屋已經成為理想的建筑形式。
（二） 國內新型房屋行業發展現狀趨勢
20世紀80年代我國從日本引進幾百棟輕鋼結構低層別墅，90年代個別國外公司為推廣其產品在北京、上海等地建立了多層輕鋼結構集成住宅樓，但是大規模的研究開發、設計制造、施工安裝輕鋼結構集成住宅建筑還是近幾年才逐步發展起來的。目前全國各地開始并建成一批低層、多層和高層新型房屋試點工程。同時，在建設部組織編制的《鋼結構集成住宅建筑產業化技術導則》的指導下，很多科研單位和鋼結構公司都分別在輕鋼結構新型房屋體系的研究方面進行了有益的探索。輕鋼結構新型房屋在我國尚屬試驗、起步階段，但目前己在全國各地普遍開花。冷彎薄壁型輕鋼龍骨新型房屋滿足我國住宅產業化的要求，國家技術規程（標準）已于2011年正式頒布實施。新型房屋住宅產業化是城市可持續發展的進一步深化，或者說，城市可持續發展要求住宅產業化，二者具有高度的一致性。在我國，適宜用于低層、多層建筑的輕鋼龍骨結構新型房屋具有很好的發展優勢。
（三） 國家政策及導向
“十二五”跨入第二年之際，中國政府正以前所未有力度力推“綠色建筑”。中國財政部和住房城鄉建設部聯合發文《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，系中國首次以正式文件形式提出未來綠色建筑發展目標。宣布將通過政府財政補貼等方式全面提速中國綠色建筑發展，力爭到2020年綠色建筑占新建建筑比重超過30％。國此舉向外界表明，發展綠色建筑正成為中國加快經濟結構調整和謀求經濟增長的新突破口。中國的建筑規模正以每年20億平方米速度增加。目前中國帶有綠色建筑評價標識的建筑總面積不足4000萬平方米，未來發展綠色建筑空間巨大。文件明確，將對星級綠色建筑給予財政補貼，星級越高，補貼越多。以2012年高星級綠色建筑的財政獎勵標準為例，二星級綠色建筑每平方米建筑面積可獲得財政 獎勵45元，三星級綠色建筑每平方米獎勵80元。兩部門提出，將引導保障性住房及公益性行業優先發展綠色建筑，力爭到2014年政府投資的公益性建筑和保障性住房全面執行綠色建筑標準，到2015年新增綠色建筑面積10億平方米以上。
國務院總理溫家寶5月30日主持召開國務院常務會議，討論通過《“十二五”國家戰略性新興產業發展規劃》和《全國游牧民定居工程建設“十二五”規劃》 會議指出，發展戰略性新興產業是。一項重要戰略任務，在當前經濟運行下行壓力加大的情況下，對于保持經濟長期平穩較快發展具有重要意義。《規劃》還提出了 20 項重大工程。
綜上所述，中國新型房屋的春天已經來臨，未來三年是發展的高速期和關鍵期，市場空間和需求巨大。另外從發達國建筑發展歷程來看，中國的建筑業已到了升級換代轉型的必然時期，一個原因是中國的勞動力人口紅利已近尾聲，未來人力成本會使傳統建筑行業成本大幅上升，使其與新型房屋的成本剪刀差消失甚至反轉。二是傳統建筑的立體生產方式效率低，建筑質量對工人的技能要求高，無法比擬新型房屋的工廠化、標準化、模數化的效率和質量控制。

 

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